Жилье является важной разновидностью среди недвижимости. Предназначение такой недвижимости заключается в том, чтобы обеспечить жилищные интересы граждан. Многих интересует вопрос: чем отличается жилое помещение от нежилого?. Чтобы получить на данный вопрос исчерпывающий ответ, стоит подробно разобраться с основными отличиями.

Иногда отличить категории жилья самостоятельно бывает непросто

Что такое жилое помещение — основные понятия

Жилое помещение – это жилье, в котором соблюдены пожарные, градостроительные, технические нормативы, а также созданы комфортные условия для проживания людей.

Нежилые характеризуются как помещения из нежилого фонда. К ним относятся торговые точки, лечебные центры, учреждения культуры, фирмы по оказанию бытовых услуг и прочее. В качестве места, где можно жить, такие помещения рассматривать не стоит.

Жилая недвижимость должна полностью отвечать определенным санитарным нормам

Виды жилых помещений, какие бывают

Жилые помещения также делятся на отдельные виды. Среди которых:

  • жилой дом либо его часть;
  • квартира или часть квартиры;
  • комната.

По приведенной классификации можно сделать выводы, что жилое помещение является целым (отдельным), предназначенным для жилья, с изолированными частями жилого дома или отдельная квартира в многоэтажном доме. Жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат, вспомогательных помещений, которые способны удовлетворить бытовые и иные нужды граждан, связанных с проживанием.

Квартира – это обособленное по своей структуре помещение, находящееся в многоквартирном доме, состоит оно из одной или нескольких комнат, помещения вспомогательного предназначения для удовлетворения нужд проживающих на данной площади. Комната представляет собой часть помещения жилого типа (дома либо квартиры), которая предназначается для использования в качестве места проживания.

Понятие жилого помещения весьма обширно
Для того чтобы четко разобраться с классификацией помещения, стоит внимательно изучить Жилищный Кодекс, а именно Статью 16 и Статью 15.

Особенности определения помещений в частном доме

Для начала стоит понять, жилой и нежилой дом – разница есть либо нет? Ответ однозначный – разница есть. Жилым домом называется строение, предусматривающее постоянное проживание людей. В нем также можно прописываться. А вот нежилым считается дом временного предназначения. К примеру, летний вариант. В зимний период в таком доме невозможно находиться, так как он не утеплен должным образом и отсутствует отопление, возможны и иные причины.

Еще одним примером является небольшой домик, в котором может хранится инвентарь. Несмотря на наличие там электричества и даже кровати, помещение не может считаться жилым. А вот строение со всеми необходимыми коммуникациями, требуемыми для жизни человека, даже если они располагаются на участке, а не в самом доме, может быть признано жилым.

Можно ли считать садовый домик жилым помещением? Здесь все зависит от его состояния, обустройства и прочих факторов.

Требования к жилому дому:

  • Ограждения и структурные элементы должны обеспечивать сохранность имущества, а также не могут угрожать жизни собственника, исключая проникновение посторонних.
  • В обязательном порядке должны быть подключены основные коммуникации, среди которых вода, свет, газ и канализация.
  • В зимний период температура внутри дома не должна быть ниже 18 градусов.
  • Влажность воздуха в помещении должна превышать 60 процентов.
  • Участок вместе с домом должны быть оформлены как частная собственность.
  • На участок и дом не должны быть наложены какие-либо обременения.

Помимо вышеперечисленного, есть еще одни дополнительные требования, которые выдвигаются относительно помещений, находящихся внутри дома. А именно рекомендуемая площадь в зависимости от предназначения:

  • комната (гостиная) – от 12 кв.м.;
  • спальня – от 7,7 кв.м.;
  • кухня – от 6 кв.м.;
  • ванная – от 1,8 кв.м.;
  • туалет – от 0,96 кв.м.
Высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале не менее 2 метров.

Некоторые требования могут частично игнорироваться в зависимости от региона, индивидуальности случая, однако большого различия между заявленными параметрами быть не должно.

Для признания строения пригодным для проживания необходимо заключение специальной комиссии

Для того чтобы правильно спланировать помещения в доме, стоит внутреннюю планировку поделить на жилую и хозяйственные части. Жилая зона делится на дневную (тамбур, холл, прихожая, гостиная, столовая, терраса и санузел) и вечернюю (спальни и гардеробная). В хозяйственную зону входит кухня, кладовка, мастерская, прачечная и гараж.

Разобравшись с тем, чем отличается жилое помещение от нежилого в частном доме, у некоторых возникает вопрос относительно дачных домов. Если такое строение уже зарегистрировано в качестве жилого, стоит обратиться в местную администрацию для того, чтоб ему присвоили адрес. И только после этого можно будет оформить прописку. Новую информацию вносят в единый реестр, после чего человек может получить требуемую справку.

А вот если дачный дом не признан жилым, стоит для начала признать его таковым и лишь потом заниматься адресом и пропиской. Для этого понадобится заказать техническое заключение. Комиссия будет принимать решение относительно пригодности строения к проживанию. Затем подается пакет документов в администрацию и ожидается внесение изменений в реестр.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения

При рассмотрении каждого по отдельности объекта с точки зрения и определения в Жилищном Кодексе может показаться, что существенных различий нет. Однако это ошибочное мнение. К примеру, между статусами «квартира» и «жилое помещение» разница значительная. Поэтому стоит разобраться с двумя определениями и отличительными особенностями между ними.

Разобраться в данном вопросе помогут истоки, а именно земля. Участок земли, на котором планируется либо уже ведется строительство, должен обладать определенным статусом. Если подразумевается строительство именно многоквартирного дома, то в праве собственности это должно быть указано в формулировке назначения участка. А вот для возведения недвижимости, которая будет иметь формулировку «жилое помещение», в свидетельстве земля указывается как ИЖС.

Во время сдачи нового объекта в обязательном порядке присутствуют соответствующие контролирующие органы. Они проверяют подключения необходимых коммуникаций, после чего выдают разрешение на эксплуатацию дома. И лишь после этого покупатель получает право собственности на все объекты, которые были построены в этом жилищном комплексе.

В чем разница?

Признаки, по которым заключается различие помещений далее.

Для жилого помещения характерны следующие особенности:

  • собственность признана недвижимостью;
  • наличие комнат;
  • при этажности более 5 этажей в здании есть лифт;
  • есть подсобные помещения, за счет которых удается обеспечивать содержание жилья на должном уровне;
  • несмотря на изолированный контур, можно выходить на ступеньки, в коридор, во двор и т.д.

Для нежилого помещения характерны следующие особенности:

  • считаются недвижимостью;
  • они изолированы;
  • в них могут оказывать услуги, размещать производства, но они не предназначены для житья человека;
  • пригодны для эксплуатации, но при условии соблюдения требований нормативных документов;
  • отличие в строении.
Независимо от предназначения и статуса строения тарифы идентичны и берутся по общей квадратуре. Но есть некоторые различия в платежах. К примеру, обладатели частных домов оплачивают дополнительный налог на землю. А вот жители многоквартирных построек, помимо коммунальных платежей, оплачивают дополнительно тариф за обслуживание дома и придомовой территории.

Видео по теме

В видео ниже рассказывают, можно ли жить в нежилом помещении.

Заключение

Многие зачастую попадают на такие понятия как «жилой» и «нежилой» фонд. И мало кого интересует существенная разница между данными понятиями, пока с ними не сталкиваются. Именно в таких ситуациях следует точно разбираться в терминах и их особенностях.