Большинство людей из стран СНГ живут в многоэтажных домах советской постройки. Наиболее популярные среди них – это брежневки, хрущевки и сталинки. У этих домов есть свои преимущества, недостатки. Стоит ознакомиться с тем, чем отличается хрущевка от брежневки, где лучше приобрести квартиру.

Сталинки, брежневки и хрущевки

Краткая этимология и история строительства

В зависимости от планировки, дома называли в честь главных руководителей СССР. В те времена активно строились сталинки, хрущевки и брежневки. Существует ряд различий, по которым принято их отличать. При Сталине была индустриализация, быстрый рост новых городов, строительство промышленных гигантов, которые требовали большого количества рабочих рук, жилплощади для заселения людей. В домах сталинской постройки высокие потолки до 3 метров, поскольку учитывались нормы пространства на каждого человека. Чем отличается сталинка от хрущевки – это планировкой. После ВОВ необходимость в жилищной площади для населения была продиктована последствиями огромных разрушений. Больше половины домов уничтожили, возникла потребность восстановить эти потери в короткий срок. Новоселов не смущал смежный санузел, узкие, неудобные лестничные пролеты. Многие люди были рады и хрущевкам.

Название «брежневки» образовалось от фамилии генсека Брежнева. Это здания в стиле функционализма, но от хрущевок они отличаются внутренними характеристиками. Такие квартиры строили с середины 1960-х. В 1980-х годах появился новый термин – это «новая планировка».

Несмотря на дефицит жилплощади, улучшенная планировка квартир стала возможностью государства обеспечить граждан жильем.

Послевоенные годы

После ВОВ остро стала проблема с жильем, для решения которой требовался новый подход. В постройке домов превалировал функционализм, максимальная экономия, отказ от архитектурных излишеств. Стремление сэкономить обусловлено желанием быстрее построить нужные метры и расселить людей из коммуналок, бараков. Перед государством стояла цель обеспечить каждую семью квартирой. Поэтому не было задачи построить комфортабельные дома. Упор делался на количество свободной жилплощади. Хрущевки возводились как временное жилье, планировались к сносу через определенное время. Сейчас они малопригодные для жизни. Панельные хрущевки строили, чтобы дать людям пускай некомфортное, но отдельное жилье. В послевоенные годы преимущественно возводились одно- или двухкомнатные квартиры. В эпоху Брежнева по проектам предусматривалось большое количество трехкомнатных или четырехкомнатных квартир.

Даже первые брежневки, которые представляли собой улучшенные варианты хрущевок, отличаются более комфортабельным внутренним обустройством.

Сталинки

Дома сталинской постройки возведены во времена Сталинского правления. Их строение началось в 1930-х годах и закончилось в 1950-х. Они считаются самыми старыми среди 3 видов домов. Довоенные были двухэтажные, почти всех их снесли. Сталинки отличаются высокими потолками, большой площадью квартир. Санузлы обычно раздельные.

Пример дома сталинской планировки

Плюсы

Когда закончилась ВОВ, перед государством стояла задача решить проблему с жильем. Первым делом стали возводить дома для партийных работников, сотрудников госучреждений. Они отличались прочными стенами, великолепной шумоизоляцией.

К преимуществам домов сталинской постройки относят:

  • толстые, прочные стены;
  • лепка для декора фасадов;
  • высокие окна и потолки;
  • большие раздельные комнаты, коридор с прихожей;
  • просторная кухня и санузел.

Дома сталинской постройки, возведенные для простого народа, имели хорошую акустику. Слышимость была не такая, как в панельках, но тоже приличная. Сталинские дома легко узнать по внешнему виду.

Минусы сталинских домов

Основной недочет домов сталинской планировки – это то, что они старые. Владельцам таких квартир придется периодически тратиться на ремонт. Если перекрытия домов отслужили свое, они идут под снос.

Выделяют еще ряд недостатков домов сталинской постройки:

  • деревянные перекрытия;
  • скрипящие полы;
  • кривые стены;
  • часто сыпется штукатурка;
  • отсутствие мусоропровода, лифта, централизованного обеспечения горячей водой;
  • старая проводка.
Все недочеты домов сталинской планировки компенсируются высокими потолками, большим пространством. Если сделать косметический ремонт, квартира будет уютной, комфортной.

Хрущевки

Н. Хрущев, пришедший к власти после смерти вождя, задался целью обеспечить молодые семьи жилплощадью. С этой целью разработали проекты быстровозводимых многоэтажных домов. Была построена серия зданий за 45 дней. Это худшие дома из панелек. За 1,5 месяца возвести здания лучшего качества невозможно. Поэтому в ходе строительства использовались панельные блоки.

Пример хрущевки

Плюсы

Дома хрущевской планировки обладали рядом достоинств. Среди них:

  • низкая стоимость квартир;
  • дома находятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой;
  • уединенность – на одной лестничной клетке было не больше 4 квартир;
  • можно сэкономить на ремонте и обслуживании за счет небольшого метража, низких потолков, типовых окон, дверных проемов;
  • низкие коммунальные платежи.
Квартиры в домах, возведенных во время правления Хрущева, считаются самыми недорогими по сей день.

Возможные проблемы и минусы

Хрущевки можно отличить от сталинок большим количеством недостатков. К ним относят:

  • маленькая площадь – это главный недочет хрущевок, кроме банального неудобства для таких квартир трудно подобрать мебель, реализовать смелые дизайнерские идеи;
  • нехватка места для хранения вещей;
  • низкие потолки;
  • слышен любой шум, поскольку ширина перегородок между стенами составляет пару сантиметров;
  • узкие коридоры, лестничные клетки;
  • маленькие кухни и комнаты – большим семьям в них неуютно;
  • смежные комнаты или «трамваем»;
  • отсутствие мусоропровода, лифта;
  • короткий эксплуатационный период – до 25 лет;
  • высокий риск возникновения трещин, грибка;
  • в квартирах на высоких этажах зимой холодно, а летом – жарко;
  • трудности с перепланировкой – сносить стены в панельных и блочных зданиях нельзя.

В целом в хрущевках больше негативных моментов, чем преимуществ.

Особенности планировок

Типичная квартира в хрущевке – это жилье, состоящее из 1 или 3 комнат, кухни в 6 метров, маленького коридора, ванной. В пятиэтажных домах квартиры однокомнатные площадью 31 кв.м., двухкомнатные площадью 44 кв.м. Нестандартные виды жилищ представлены полуторками. Их еще называют «еврооднушками». В них две комнаты имеют выход в третью.

Как отличить блочный дом от панельного?

Панельные и блочные дома похожи по принципу строения. Первый тип зданий состоит из больших бетонных блоков, панелей. Блочные дома строятся из отдельных бетонных блоков, которые устанавливают один на другой, как кирпич. Отличие кроется в том, что в панельном доме стена представляет собой одну панель с соответствующим армированием. В блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

Характерные черты блочных домов

Брежневки

Многие не знают, в чем разница между брежневкой и хрущевкой. При правлении В. Брежнева продолжилась реализация программы по обеспечению жильем граждан. Кухни, туалеты и ванные делали на несколько метров больше. Комнаты стали более просторных размеров. Стали появляться квартиры с раздельными комнатами без проходного зала, с просторными прихожими и коридорами. В большинстве случаев это 5- и 9-этажные панельки. Реже встречались дома высотой от 12 этажей и более.

С 1975 по 1985 годы стали появляться жилищные здания брежневской постройки с отличной планировкой. Это были трех- или четырехкомнатные квартиры с раздельными комнатами, просторной площадью. Люди стали называть их улучшенными версиями. Кухни и санузлы оставались маленькими, но на несколько метров больше, чем в зданиях хрущевской планировки. Еще одним отличием домов брежневской планировки выступают высокие потолки в 2,7 метра. Санузлы стали раздельными, лишь в однокомнатных квартирах они были совмещенные. Окна так и остались маленькими, но расширились подоконники, увеличились лестницы. В квартиры стало проще заносить стол, диван.

«Однушки» в домах брежневской планировки меньше площадью, чем в хрущевках.
Пример брежневки

Минусы, проблемы и способы решения

Брежневки, как и другие дома, предполагали ряд недостатков. К ним относят:

  • холодные стены, особенно в угловых квартирах;
  • неудобное расположение кухни;
  • маленькие санузлы, нехватка пространства для стиральной машины;
  • недостаточная звукоизоляция.

При перепланировке следует учитывать, что большинство стен несущие. Поэтому глобальных изменений добиться не удастся.

Как выбирать?

При покупке жилья первым делом нужно тщательно осмотреть подъезд, обратить внимание на состояние входных дверей соседей, пола, стенок, перил и пролетов между лестницами.

Также принято учитывать такие нюансы:

  • работа водопровода, канализационной системы, когда был их ремонт или замена;
  • поинтересоваться по поводу проводки, как часто отключают электричество;
  • прочный ли фундамент;
  • тепло ли в квартирах зимой;
  • если ли проблемы со слышимостью;
  • не протекает ли крыша, нет ли плесени в квартирах.

Если все в порядке, можно смело покупать квартиру, будь то сталинка, хрущевка или брежневка.

Что лучше?

Выбор стоит делать на основании бюджета, личных предпочтений и других моментов. Можно приобрести квартиру в доме любой планировки, но отнестись внимательно к выбору объекта, оценить его индивидуальные особенности, плюсы и минусы.

К основным моментам, которые необходимо оценить, относят:

  • качество проводки, фундамента;
  • показатели звуко- и теплоизоляции;
  • прочность кровли, ее состояние.

Еще нужно оценить возможные затраты на ремонт в квартире.

Видео по теме

В видео ниже можно увидеть, что такое брежневка и чем она отличается от хрущевки.

Заключение

Хрущевка, сталинка, брежневка – отличия заключаются в площади квартиры, типа стен – панели или блоки. Если требуется жилье для большой семьи, лучше отдавать предпочтение сталинским постройкам. Для пенсионеров или одиноких людей подойдут брежневки, хрущевки.