Любая постройка имеет свойство со временем изнашиваться, поэтому необходимо предпринимать соответствующие меры и проводить ремонтные работы. Если процесс износа небольшой, не обязательно проводить капитальный ремонт, можно использовать восстанавливающие работы. У обывателей часто возникает вопрос: реконструкция и капитальный ремонт, в чем разница между ними, когда и какие работы проводятся.

Ремонтные и строительные действия могут быть разного типа

Что такое капитальный ремонт

Чтобы понять, что такое капитальный ремонт необходимо обратиться к Градостроительному кодексу РФ (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).

Капитальный ремонт — это замена и восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных элементов. Восстановление инженерно–технического обеспечение или замена частей, несущих конструкций на аналогичные или улучшенные части.

Так как в период проведения работ по капитальному ремонту строения никаких изменений не проводится, не нужно собирать большое количество документации. Достаточно некоторых согласований по проведению работ.

Капремонт может быть комплексным и выборочным:

  • При комплексном типе подразумевается полный ремонт всей постройки.
  • Выборочный тип подразумевает устранение наиболее проблемных мест или частичную замену аварийных элементов.

Для жилых строений периодичность проведения капремонта указана в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Ремонт, который называют капитальным, проводят выборочно или комплексно

Что такое реконструкция объекта

Согласно Градостроительному кодексу — это изменение параметров объектов строительства, частей и пристроек, и восстановление несущих строительных конструкций капитального строения. Осуществляется такая работа для восстановления или чтобы улучшить качества. Также работа может предполагать увеличение полезной площади.

Реконструкция линейных объектов подразумевает изменение параметров объектов или их частей. Чаще всего используется такой метод для повышения устойчивости и мощности функционирования объектов.

Часто понятие реконструкция путается с реставрацией. Это два абсолютно разных определения. Реставрация — это деятельность, которая направлена на восстановление исторических построек в том виде, в каком они были запланированы изначально.

Какие цели преследуют при разных типах ремонта

Отличие капитального ремонта от реконструкции не только в определении, но и перечне работ которые строители проводят. Каждый вид деятельности имеет свои цели, по которым можно отличить тип строительного процесса, и которые необходимо достигнуть в конце проведённых строительных работ.

Таким образом во время капитального ремонта выделяются следующие цели:

  • устранение изношенных элементов, включая частичную замену и усиление фундамента и несущих конструкций;
  • проведение штукатурных работ;
  • отделка как внутренняя, так и внешняя;
  • проведение проверки электропроводки и канализационных сетей;
  • ликвидация неисправности лифтов или лестничных блоков;
  • замена оконных и дверных блоков.

Цели могут отличаться в зависимости от степени повреждения здания. Перед началом работы строители оценивают состояние постройки и определяются с целями и направлением работы.

Реконструировать можно любое здание, если есть согласие владельцев и жильцов

Реконструкция строения имеет следующие цели:

  • перепланировка постройки;
  • восстановление или замена несущих конструкций;
  • надстройки и расширение зданий.

Особо часто используется для производственных строений, когда необходимо расширить производство и укрепить несущие элементы.

При проведении не обязательно ремонтным работам подвергается все строение. Очень распространённые случаи, когда реконструируются чердачные или цокольные этажи.

Например, для обустройства нового магазина на цокольном этаже проводятся работы, направленные на расширение пространства и обустройство нового помещения.

Главное условия в процессе — это восстановить или заменить несущие конструкции. Модернизация постройки — это индивидуальное желание владельца строения. Модернизация может быть полной или частичной. При полной осуществляется перепланировка строения с выдачей соответствующих документов. Частичная подразумевает небольшие изменения, например, расширение помещений или устранение перегородок.

Отличие капитального ремонта от реконструкции

Чтобы понять, чем отличается капремонт от реконструкции, необходимо изучить следующие характеристики.

Капремонт Реконструкция
Замена и восстановление строительных элементов. Изменение технических и строительных элементов.
Проводится по мере необходимости после износа строения или его частей. Проводится при частичном износе или при необходимости расширения и усовершенствования постройки.
Капремонт жилых помещений проводится даже без согласия жильцов. Для проведения строительных работ, необходимо не только разрешение жильцов, но и соответствующего органа управления.
Средства на проведение работы чаще всего собираются совместно жильцами строения или его собственником. Чаще всего используются не только личные денежные средства собственников, но и помощь местных властей.
При капремонте проживание в постройке разрешено. Во время реконструкции жильцы на время переселяются в другие места для жительства.
Различия между капремонтом и реконструкцией должны быть известны каждому строителю

При сравнении двух работ, можно выявить какие именно действия проводятся. Многие опытные строители отказываются работать с проектами по реконструкции. Так как по завершению работ необходимо подготовить и собрать большое количество документации. Что в свою очередь затрачивает время и до момента введения здания в эксплуатацию могут пройти годы.

Почему важно различать реконструкцию от капитального ремонта

Перед началом строительных работ важно знать, чем реконструкция отличается от ремонта. Так как действия повлияют не только на количество финансовых активов, но и документацию, которую необходимо в дальнейшем будет подготовить.

Необходимо отметить, что проведение капремонта влияет на стоимостную оценку здания. Однако если проводится реконструкция владельцу недвижимости необходимо приглашать оценщика для установления новой стоимости. Так как после проведения работ здание квалифицироваться может по новому уровню.

Неправильное проведение работ и отсутствие документов может иметь негативные последствия

Также перед тем как проводить какие-либо работы необходимо определиться с целями и типом работ. Если проводится реконструкция с расширением помещений возможно увеличение налогового взноса. Если данный момент не учитывать в дальнейшем может ожидать неуплата неустойки, которые негативно отобразятся на финансовом состоянии владельца недвижимости.

Видео по теме

В видео ниже можно увидеть, в чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией.

Заключение

При проведении строительных действий необходимо знать определения капремонт и реконструкция, отличия данных понятий может влиять не только на стоимость строительства, но и разновидности документации, которую нужно подготовить после окончания работ.

Для подведения итогов необходимо выделить следующие особенности:

  • Капремонт и реконструкция проводятся согласно законодательству РФ. При несоблюдении правил или самовольном вмешательстве возможны проблемы с жилищно-коммунальными властями.
  • Реконструкция и капремонт — два понятия, которые проводятся с разными целями.
  • Капремонт, как правило, проводится за счет владельца или жильцов. Реконструкция может частично оплачиваться жильцами, остальная сумма вносится властями. Данный критерии зависит от цели проведения строительных действий.
  • Сроки реализации. Реконструкция может длиться длительный период, на время проведения работ жильцы переселяются в другие места.
  • Различие реконструкции и капремонта также зависит в степени воздействия на постройку. При капремонте допустимо частичное восстановление или замена элементов, которые не относятся к несущим. Во время реконструкции может быть расширение или модернизация строения.

Чтобы начать реконструкционные действия, строительной организации необходимо получить соответствующее согласие. В противном случает действия могут считаться незаконными.