Среди современных объектов недвижимости, в России все большую популярность набирают таунхаусы. Однако, прежде чем приступить к процедуре покупки такого жилья, необходимо разобраться в особенностях его планировки и юридических нюансах, с которыми может столкнуться покупатель. Что такое таунхаус, чем отличается от дома — подробнее об этом далее.

Таунхаус определить несложно

Что такое таунхаус в недвижимости?

Когда речь заходит о домовладении, первой ассоциацией, которая приходит на ум, является коттедж. Он представляет собой отдельно стоящее жилое строение (чаще всего располагается за пределами города) с прилегающим к нему земельным участком.

Что такое таунхаус, чем отличается от дома — это блочное строение, состоящий из ряда одинаковых секций. Отделенны они друг от друга стенами. У каждого такого блока — свой хозяин.

В недвижимости, чем отличается от дома и что такое таунхаус — в основном, это малоэтажные строения, высота которых 2 или 3 этажа.

Такие дома не менее комфортабельны для проживания, чем обычные квартиры. В них есть:

  • централизованное электро- и газоснабжение;
  • водопровод;
  • канализация.

Система отопления может быть общей на 2 владельцев или автономной.

Планировка таунхаусов позволяет сделать входные группы в жилище отдельными для каждого из соседей. На территории перед каждым домом, как правило, присутствует небольшой участок земли, а также отведено место для парковки автомобиля. Придомовую территорию обычно оборудуют под зону отдыха, устанавливают беседки или декоративные элементы.

Есть приусадебный участок

Во внутренней планировке дома есть свои особенности:

  • на первом этаже находится кухня и другие хозяйственные помещения;
  • на верхнем этаже располагаются жилые комнаты;
  • некоторые строения имеют и цокольные этажи;
  • наличие гаража и или парковочной территории;
  • территория комплексных построек охраняется, вход на нее через пропускные пункты.
Первые таунхаусы появились более двух веков назад в Британии. Предназначались они для проживания местных аристократов, строились в городской черте.

Основные особенности, преимущества и недостатки

Придомовая территория может быть использована под зону для барбекю. Также на ней можно установить беседку, разместить мини игровую зону для детей с качелями. Площадь прилегающего участка от 2 до 4 соток. Если умело ее использовать, то можно воплотить в жизнь идеи ландшафтного дизайна.

Плюсы:

  • цена на жилье ниже, чем на полноценный дом за городом или на квартиру в центральных районах города;
  • удобное расположение;
  • комфортная планировка;
  • наличие участка земли;
  • изолированный вход;
  • место, где можно припарковать автомобиль;
  • немного соседей.

Минус – небольшая придомовая территория не позволяет разбить сад или обустроить огород.

Разновидности

Среди подвидов таунхаусов, можно выделить лайнхаусы, твинхаусы и квадрохаусы.

Лайнхаусы с общей стеной

Планировка лайнхаусов, твинхаусов и квадрохаусов

Твинхаус (он же дом-близнец) — это два однотипных строения, объединенные общей стеной. У каждой постройки есть своя крыша, которая сконструирована таким образом, что собой разграничивать дома между владельцами.

Квадрохаус — это 2-х или 3-х этажный дом, который разделен на 4 отдельные секции. Несущие стены такого типа строения пересекаются по центру крест-накрест и таким образом делят помещение на 4 части.

При строительстве такого жилья отдельное внимание уделяется шумоизоляции, а двери в дома располагают с разных сторон строения, чтобы соседи чувствовали себя обособленно.

Лэйнхаус — это комплекс, состоящий из нескольких коттеджей, каждый из которых выполнен в своем архитектурном стиле. Имеет разное количество этажей, отличается внутренней планировкой. В каждую секцию свой вход, несколько соток земли и гараж.

Основные отличия таунхаусов от частного дома или коттеджа

Оба варианта зданий имеют общие черты, присущие загородным домам. Но между ними есть и существенные различия.

Квадрохаусы более 1 этажа

Как отличить от коттеджа:

  • Первый является зданием, состоящим из отдельных блоков, соединенных между собой общей стеной. Второй — отдельное строение. Владельцы коттеджей имеют свои обособленные земельные участки, не соприкасающиеся друг с другом.
  • Территория земли вокруг дома у коттеджа гораздо больше по площади, чем у таунхауса. Ее можно использовать в различных целях. Но и времени на приведение такого участка в порядок требуется намного больше.
  • Приобрести таунхаус можно по меньшей цене, чем коттедж.
  • Коммунальное обслуживание таунхауса дешевле, чем коттеджа.
  • Использование таунхауса обойдется его владельцу дешевле, чем хозяину отдельно стоящего строения.

Если рассматривать таунхаус и дом, в чем разница строений:

  • Таунхаус — более выгодная покупка, т.к. его стоимость ниже, чем у дома. На его строительство меньше затрачивается строительных материалов, чем на отдельное домовладение. Выгодно используется земля за счет вертикальной застройки. Коммуникации ведутся сразу к обеим секциям, что экономично.
  • Особенности планировки. Таунхаус — это дом на 2 хозяина, жилые территории которого отделены друг от друга смежной стеной. А дом представляет собой отдельное строение, у которого один владелец.
Сходство домов и таунхаусов в том, что они оба создают комфортные условия для жилья, имеют придомовую территорию и расположены вдали от городской суеты.
Твинхаусы с разной архитектурой

Юридические моменты, которые следует учитывать

В нормативно-правовых документах Российской Федерации нет такого понятия, как «таунхаус». Поэтому при регистрации строения, в документах будет написано — «жилой дом блокированной застройки».

При покупке здания, необходимо учитывать следующие юридические моменты:

  • Категорию земельного участка, на котором построен дом. Земля может использоваться под индивидуальное жилищное строительство или предназначаться для сельскохозяйственных работ. Во втором случае, рисковать не стоит, потому что, оформив такую сделку, можно потерять право собственности на недвижимое имущество.
  • Существование у фирмы-застройщика задокументированного разрешения на проведение строительных работ.
  • Введено ли здание в эксплуатацию.
  • Имеются ли права на землю под строением.
  • Как будет позиционироваться постройка: с земельным участком или только дом.
Жить комфортно, как в своем доме

Стоимость и расходы на содержание

Покупка таунхауса — выгодное решение для его владельца. При постройке такого вида зданий, строительные материалы расходуются экономно, т.к. строение по сути не является отдельно стоящим домом.

По той же причине экономнее расходуется отопление, потому что стены прогреваются сразу от двух квартир. В силу того, что строения имеют несколько этажей, на каждый дом требуется меньше земли.

Общая система коммуникаций на 2 хозяев выходит дешевле, чем индивидуальная на каждую секцию.

Видео по теме

В видео ниже можно увидеть, что такое таунхаус.

Заключение

Таунхаусы — за счет своей экономичности в эксплуатации и более дешевой стоимости, по сравнению с домами, занимают все большую нишу на рынке недвижимости по всему миру. Они комфортны, удобны и практичны. Их можно встретить, как в загородных поселках, так и в городской черте. При покупке такого вида зданий, важно внимательно изучить все юридические аспекты сделки, почитать документы, проконсультироваться со специалистами. Кроме того, надо понимать, таунхаус, это что такое, отличие от дома, коттеджа еще до совершения сделки.