Проведение любых операций с недвижимостью требует от ее владельца оформления различных бумаг. Чтобы поставить объект на учет в ЕГРН и зарегистрировать право собственности, необходимо заполнить ряд документов. Однако в этом вопросе многие путаются, поскольку бумаги, которые связаны с кадастровым учетом, похожи. Итак, техплан и техпаспорт — в чем разница? Подробнее об этом в статье ниже.

Рассматриваемые документы имеют целый ряд отличий

Что такое Технический план?

Этот документ стал обязательным в 2013 году. Он используется для кадастрового учета зданий, помещений, квартир, сооружений или объектов незавершенного строительства.

С 2017 года техплан стал обязательным и для государственного кадастрового учета изменений, которые произошли с объектом недвижимости.

Что такое Технический паспорт?

Под этим термином понимают документ, который выдается БТИ по результатам проведенной технической инвентаризации объекта капитального строительства. В нем присутствуют детальные сведения о размерах, отделке и других характеристиках.

Довольно часто возникает вопрос, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. Важным отличием между документами является формат указания площади строения. В кадастровом паспорте параметры округляются до метров, а в техническом — до сотых.

Техпаспорт считается основанием для оформления кадастрового документа, потому считается первичным.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Отличием техпаспорта считается то, что в нем присутствует детальная информация об объекте недвижимости. Она включает адрес, описание и характеристики.

Также там присутствует экспликация помещений, то есть их список с указанием площадей. Иногда в комплект входит и ситуационный план.

Какая информация отражается в техплане?

Чтобы понять, чем именно отличается техплан от техпаспорта на дом, нужно изучить его структуру. В технический план входит несколько разделов. Он включает описательную часть, которая содержит сведения об адресе, цели подготовки, кадастровом инженере и прочие данные.

Также техплан включает геодезическую привязку объекта к земельному участку в СНТ или другом объединении. Там присутствуют координаты и способы их определения. Помимо этого, документ содержит графические материалы, которые отображают расположение строения на участке и его границы.

В структуру документа входят и приложения. Они включают сканированные копии бумаг, на основании которых был подготовлен техплан.
Техплан содержит целый ряд обязательных пунктов

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ представляет собой основание для проведения инвентаризации объекта недвижимости. Полученная информация попадает в базу Росреестра. Техпаспорт включает сведения о фактическом состоянии объекта.

Документ оформляют в таких случаях:

  • осуществление инвентаризации после введения объекта в эксплуатацию;
  • изменения в законодательных актах, которые регулируют этот вопрос;
  • реконструкция строения;
  • проведение приватизации;
  • заключение договора купли-продажи или другие действия, которые связаны со сменой собственника;
  • передача имущества в наследство;
  • раздел объекта на доли.

Когда нужен технический план?

Техпаспорт содержит детальные сведения об объекте недвижимости

Техплан требуется на этапе регистрации права собственности на дом, помещение, гараж и постановке недвижимости на кадастровый учет. Сведения, которые присутствуют в этом документе, заносятся в выписку ЕГРН.

Документ требуется в таких случаях:

  • присвоение зданию кадастрового номера и его постановка на государственный учет;
  • потребность изменения информации, которая отражена в Росреестре, после выполнения перепланировки и капитального ремонта;
  • введение объекта в эксплуатацию;
  • устранение кадастровой ошибки.
Технический план представляет собой обязательный документ при осуществлении любых юридических действий с недвижимостью.

Кто составляет технические планы и паспорта?

Технический план составляет исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую лицензию. Техпаспорт оформляют исключительно в БТИ. Вместо него также можно получить выписку ЕГРН, в которой фиксируется похожая информация.

Составлением техпаспорта занимается БТИ

Почему возникла путаница?

До 2013 года информацию об объекте недвижимости можно было занести в реестр исключительно на основании техпаспорта. Сегодня для этой цели также требуется технический план. В нем присутствуют подробные данные о строении в целом и информация о земельном участке.

Документы, которые были внесены в соответствующие органы до 2013 года, представляют собой основание для оформления техплана без выезда работника БТИ на объект. Бумаги, составленные после этого момента, не могут быть значимыми причинами для получения техплана. Это означает, что собственнику недвижимости нужно собирать пакет документов и писать в БТИ заявление. После чего специалист должен выехать на объект.

До введения техплана в качестве документа, требуемого для постановки недвижимости на учет, технический паспорт применялся для решения таких задач:

  • Оценка инвентарной стоимости, которая требуется для определения налогового платежа.
  • Расчет размера коммунальных платежей и начислений по ним. Это актуально в случае подключения объекта к центральным коммуникациям.
  • Получение разрешений на перепланировку, проведение реконструкции или подключение новых коммуникаций.

Начиная с 2013 года, основная часть задач реализуется именно посредством технического плана. Он является основанием для получения разрешений на перепланировку, регистрацию изменений и реконструкцию. Также эта бумага используется для решения многих других задач.

Техпаспорт может понадобиться собственнику при заключении ипотечного договора в банке. Этот документ до сих требуется во многих финансовых организациях.

Срок действия техплана и техпаспорта

Рассматриваемые документы не имеют ограничений по продолжительности действия. Они актуальны до того момента, пока изменения не коснутся технического состояния строения или не возникнет потребность в замене.

Собственникам недвижимости нужно обращаться в БТИ и менять документы при любых значительных изменениях, которые коснулись объекта. Это относится к продаже, перепланировке, реконструкции. Также обязательно следует фиксировать сроки выполнения работ.

Важно принимать во внимание, что Росреестр принимает исключительно актуальные технические паспорта и планы, которые включают достоверные сведения. Такими, как правило, считают документы, полученные не больше 3-5 лет назад, так как владелец недвижимости мог и не зарегистрировать изменения. Потому норма законодательных актов относительно бессрочного действия бумаги считается весьма относительной.

Перед проведением любых операций с объектами недвижимости нужно изучить разницу между кадастровыми документами

Разница между техническим паспортом и техническим планом

В чем же разница между тех планом и техническим паспортом? Эти документы используются для решения разных задач.

Технический паспорт с 2013 года нужно предоставлять в разные организации как справочно-информационный документ, который касается объекта недвижимости. Техплан необходим для постановки на кадастровый учет.

Если возникает потребность в обращении в суд, требуется предъявлять техплан. Отличить этот документ от паспорта можно по тому, что он включает привязки координат поворотных точек строения на участке. Расположение объекта указывается на контуре участка. В качестве подтверждения этой информации используется спутниковая фотография.

Видео по теме

В видео ниже можно увидеть разницу между техпланом и техпаспортом.

Заключение

Техплан и техпаспорт имеют весьма значительные различия. Они касаются множества аспектов — органа, который выдает бумагу, ее содержания, потребностей в составлении.