Перед оформлением недвижимости родственникам, необходимо изучить нюансы, чем отличается дарственная от завещания. У каждого из вариантов есть собственные достоинства и недостатки.

Вопрос по теме проблемы

Основные отличия

Чем отличается договор дарения от стандартного завещания? Обе версии подразумевают передачу третьему лицу прав собственности:

  • при договоре дарения одаряемый становится владельцем в момент заключения контракта и передачи имущества;
  • завещание вступает в силу после смерти дарителя.

Что выгоднее?

При выборе подходящего варианта следует учесть особенности процедуры оформления, ее стоимость, нюансы налогообложения и возможность отмены сделанного распоряжения.

Сроки оформления

Время при регистрации договора дарения не может превышать 14 суток, в исключительных случаях получение свидетельства ЕГРН занимает календарный месяц. Завещание через нотариуса оформляется за несколько часов.

Если в роли объекта дарения выступает доля в доме или квартире, то необходимо провести выделение доли собственника через суд, чтобы впоследствии права других владельцев были защищены.

После получения документа проводится перерегистрация собственности в Росреестре на каждого собственника.

Сравнительные характеристики понятий

Возможность изменить решение

Отмена акта дарения проходит только по серьезным причинам, в отличие от завещания. В большинстве случаев дарственная обратного хода не имеет.

При завещании последняя воля легко изменяется его переписыванием. Количество изменений не ограничено.

Если одновременно существует несколько завещаний, действительным будет признан документ с последней датой составления.

Момент перехода права собственности

Чем отличается дарение от завещания:

  • оформление дарственной на право собственности передает права при подписании договора и после его регистрации;
  • при завещании возможность распоряжаться имуществом приходит через полгода после смерти завещателя.

Наличие подписи

Завещание обязательно заверяется нотариусом, также в нем могут присутствовать подписи главврача больницы, капитана судна и пр. Договор дарения составляется самостоятельно, без обращения к нотариусу.

Возможность оспорить в суде

Для признания недействительной дарственной в суд обращаются как сам даритель, так и его родственники. Заявление аргументируется:

  • недееспособностью собственника — при наркотической, алкогольной зависимости, психических болезнях;
  • нанесением физического ущерба — одариваемым дарителю или членам его семьи;
  • заключением контракта за 5-6 месяцев до процедуры банкротства дарителя, в этом случае процедура оспаривается судебными органами.
Также в судебном порядке оспаривается завещание.
Различия между двумя понятиями

Дарственная или завещание — что дешевле и выгоднее

Для дарственной сумма пошлины для близких родственников равна 0,2% от кадастровой стоимости имущества, плюс к ним добавляются услуги нотариуса. Если она оформляется на человека, не находящегося в близком родстве, то ставка госпошлины повышается до 13%.

При вступлении в наследство по завещанию выплачивается пошлина в объеме 0,3% кадастровой цены для членов семьи и 0,6% — при дальнем или отсутствующем родстве.

Существенной разбежке в оплате нет, дарственная обойдется дешевле для членов семьи. Чем ближе степень родства, тем больше уменьшается ставка.
Стоимость и нюансы

Плюсы и минусы для собственника имущества

Преимущества завещания:

  • собственность получает определенное лицо;
  • минимальная стоимость оформления у нотариуса;
  • возможность его изменит или отозвать;
  • владение имуществом до смерти собственника.

Минусы касаются потенциального наследника: собственность переходит только после смерти, существует риск изменения завещания в пользу другого лица или оспаривания прав остальными родственниками.

Плюсы дарственной:

  • переход прав собственности после оформления договора;
  • отсутствие ограничений — возрастных, по семейному положению и пр.;
  • невозможность претензий со стороны других лиц;
  • подаренное имущество относится к личному, а не семейному.
В недостатки договора дарения входит высокая цена за сделку, налог в 13% с дальних родственников и сложность расторжения контракта для дарителя.

Юридическая сила дарственной

Все нюансы оговорены в ст. 572 ГК, дарение при смерти не допускается. Документ позволяет передать собственность бесплатно при жизни дарителя.

Ограничения по дарственной

Тонкости составления завещания

Оформление проводится по гл. 62 ГК и требует наличия паспорта, другая документация не понадобится. Иногда нотариус может затребовать предъявление правоустанавливающих документов, что в будущем у наследников не возникло вопросов с оформлением и регистрацией прав по завещанию.

Дарственная или завещание — что лучше между родственниками

Для близких людей, чем отличается дарственная от обычного завещания на квартиру: ситуация должна рассматриваться со всех сторон, с учетом обстоятельств.

  • Бабушка хочет передать квартиру заботливой внучке, а не безработному дебоширу-сыну.

Процедура проводится в любое время, после заключения договора внучка сможет распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

  • Дед хочет подарить квартиру племяннику.

Собственник должен оформить дарственную, оформлять ее у нотариуса необязательно.

  • Пожилой родственник планирует отписать квартиру внукам, но не хочет лишаться ее сейчас.

В этом случае лучше составить завещание и зарегистрировать его в нотариальной конторе. Документ всегда можно будет изменить, если возникли непредвиденные обстоятельства.

Что лучше — договор дарения или завещание — с точки зрения уплаты НДФЛ

Общее право освобождает наследников по завещанию от уплаты НДФЛ. Аналогично закон в России звучит и для одариваемого, если он является близким родственником.

Наследник оплачивает НДФЛ, если собирается продать его в срок меньше, чем три года после вступлении в права.
Налоговое законодательство

Где больше рисков: разница между завещанием и дарственной

Основные различия заключаются в том, что оспариванием завещания занимаются родственники, а дарственной — сам даритель.

Второй риск основан на пользовании и распоряжении имуществом со стороны дарителя и завещателя. Чтобы немедленно не потерять право собственности и не остаться на улице, лучше составить завещание. Разница заключается в том, что владелец впоследствии сможет продать квартиру или дом, внести в документ изменения и оставить жилье другому человеку.

При дарственной право на имущество переходит одариваемому, который распоряжается им по собственному усмотрению. Подарок нельзя забрать и передарить следующему лицу.

Как переделать завещание на дарственную

Переоформления с юридической точки осуществить невозможно. Тот, кто составлял завещание, должен провести его отмену и составить договор дарения. Все процедуры проводятся лично, через доверенность их сделать невозможно.

Согласно законодательству, завещатель имеет право на отмену или изменение завещания в любое время после его составления. Причины при этом не указываются.

Видео по теме статьи

Что лучше выбрать, завещание или дарственную? Подробнее об этом в видеоролике ниже.

Заключение

Завещать или подарить можно не только квартиру, дом или гараж. Также при наличии права собственности процедура проводится и на земельный участок. Земля достается тому, на кого оформлены документы.