Дарственная и договор дарения — в чем разница

Очень часто люди, которые хотят передать какое-либо имущество в собственность родственникам, сталкиваются с путаницей. Если оформляются дарственная и договор дарения, в чем разница — это главный вопрос. Но на самом деле отличия между этими документами не существует, зато безвозмездно передать собственность можно другими способами.

Дарственная и договор дарения — что это за документы

Дарение — это всегда двусторонняя сделка. Даритель планирует на безвозмездной основе передать дом, земельный участок или другое имущество. Но одаряемый имеет право отказаться от этого подарка. Например, если не хочет нести расходы, связанные с содержанием недвижимости.

Если одаряемый при этом совершает взамен какие-либо действия, например, перечисляет деньги или дарит принадлежащую ему собственность, то такая сделка может рассматриваться как притворная. Даже если оформить ее как дарственную. Это купля-продажи или обмен, и они оформляются соответствующими соглашениями.

Как лучше передать имущество, плюсы и минусы

Если оформляются дарственная или договор дарения на квартиру, в чем разница и что лучше — часто спрашивают люди, которые впервые совершают такие действия.

У дарения есть свои плюсы и минусы. К числу преимуществ относятся:

• отсутствие налоговых обязательств, если собственность передается близким родственникам, при этом объектом могут быть как деньги, так и собственность в натуральной форме;
• сложность оспаривания и невозможность внести изменения (но это будет плюсом только для одаряемого);
• сравнительная простота оформления;
• возможность передать в дар не только материальные активы (например, дом, квартиру, денежные средства), но и нематериальные блага (например, интеллектуальные права);
• отсутствие необходимости в согласии других владельцев, если передается доля в собственности.

Есть и другие преимущества. Например, если имущество было подарено по соглашению ребенку, пока родители состояли в браке, при разводе оно делится не будет.

У дарственной есть и свои недостатки:

• его нельзя заключить между юридическими лицами, если они являются коммерческими организациями;
• даритель не имеет права выдвигать свои условия;
• необходимо регистрировать право собственности, тратить на это время;
• если речь идет о совместно нажитом имуществе, придется выделять в нем долю.

Кроме того, невозможность внести изменения для того, кто передает имущество в дар, является недостатком.

В чем между ними разница, отличительные условия

Многие интересуются, как оформляются дарение и дарственная, в чем разница. Но в законодательстве нет понятия дарственной вовсе. Дело в том, что различия между ними нет. Дарственная и договор дарения — это идентичные понятия.

В обоих случаях речь идет о том, что имущество передается дарителем какому-либо лицу. Но слово «дарственная» обычно употребляют неофициально.

Тем более, что дарственная обязательно составляется в форме соглашения, в котором ставятся две подписи. Даритель таким способом подтверждает желание передать имущество. А одаряемый своей подписью доказывает готовность принять его в дар.

Еще один важный вопрос — это дарственная и наследство, в чем разница между двумя этими понятиями. Они тоже близки, потому что обеспечивают законную передачу имущества от одного собственника к другому на безвозмездной основе. Но между ними как раз имеются отличия.

От завещания дарственная отличается моментом перехода права собственности, потому что в первом случае новый собственник получит имущество только после смерти прежнего владельца.

Завещание тоже предусматривает безвозмездную основу. Но для завещателя оно дает больше гарантии, потому что имущество принадлежит ему до самой смерти, а это лучше, чем полагаться на порядочность родственников.

Что выгоднее, возможность изменить решение

Если проанализировать, чем же отличается дарственная от договора дарения, то можно прийти к выводу об идентичности этих понятий.

При этом договор дарения считается самым убедительным вариантом при передаче собственности — с точки зрения одаряемого. Дело в том, что при составлении этого документа нет возможности в дальнейшем изменить решение.

Он не сможет ничего изменить, и для него это повышает риски. Даже если он поссорится с родственниками, которым хотел передать в дар, он уже не отменит решение.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру между родственниками?

Самый простой вариант — прийти к нотариусу, чтобы он объяснил условия заключения соглашения и помог его составить. При оформлении сделки у нотариуса, больше ничего делать не нужно.

Если заниматься этим самостоятельно, нужно:

1. Составить соглашение (можно использовать типовую форму).
2. Зарегистрировать переход права собственности. Для этого нужно обратиться в МФЦ и предоставить соответствующие документы на имущество, соглашение в трех экземплярах, а также квитанцию об оплате госпошлины.
3. Получить расписку, по которой потом одаряемый сможет получить документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

Чтобы не было ошибок, лучше обратиться к профессионалам, они помогут правильно все заполнить.

Нужна ли государственная регистрация, какие платить налоги?

Государственная регистрация прав собственности является обязательной, причем сторонам отводится на нее много времени. Государственные органы рассматривают заявления в срок до 10 дней, иногда отвечают даже раньше.

Регистрация означает получение выписки ЕГРН. Она нужна не дарителю, а одаряемому в качестве подтверждения его прав.

Налоги при получении имущества в собственность, платят только лица, которые не являются близкими родственниками дарителя. Они оплачивают 13 % НДФЛ после перехода прав собственности.

Сроки действия, можно ли оспорить

Для тех, кто сомневается в целесообразности такого действия, можно составить само соглашение, но пока отложить регистрацию прав собственности. Пока права не будут зарегистрированы, даритель считается собственником имущества. Это означает, что он несет все расходы на содержание объекта.

Если даритель состоит в браке, он должен получить согласие супруга. Если договор был составлен уже давно, а сейчас только регистрируется, это согласие придется получать заново.

Теоретически дарственную можно оспорить в суде. Но не всегда, а только если для этого есть основания. Все они перечислены в Гражданском кодексе РФ (статья 578). Это:

• смерть дарителя — если в ней виновен одаряемый, оспорить документ могут родственники;
• одаряемый совершил преступление против дарителя или его семьи;
• даритель оформил договор в течение 6 месяцев от момента, когда его признали банкротом, и доказано, что это имущество было приобретено на деньги от предпринимательства (шанс оспорить есть у кредиторов).

Но на самом деле в судебной практике такие случаи происходят редко. Завещание оспорить проще.

Но доказать это будет сложно. Так же, как и доказать, что договор был составлен под давлением третьих лиц. Отменить его можно в том случае, если даритель является недееспособным лицом.

Видео по теме статьи

8 фактов о договоре дарения в видеоролике ниже.

Заключение

Стоит ли заключать договор дарения, зависит от того, кто является одаряемым. Если это близкие родственники, то это соглашение — самый удобный вариант. Но для дальних родственников этот способ уже будет невыгодным, нужно искать другой.