Часто люди мечтают о покупке земельного участка и возведении собственного дома. Однако перед этим нужно изучить законодательство. Например, не каждый знает, что такое ЛПХ и ИЖС, в чем разница между этими статусами. Постройки разрешено возводить не на каждом типе участков.

При приобретении особенно ценных земли владелец обязан обеспечить ее сохранность

Категории земельных участков

Всего в законе выделяется 7 категорий земельных участков. Каждая группа имеет специальное назначение. Это нужно помнить перед покупкой участка. Например, земли сельскохозяйственного назначения нельзя использовать для строительства. Они часто расположены за деревней или другим населенным пунктом.

На территории сельскохозяйственного участка можно строить ангары и другие вспомогательные постройки.

Еще один правовой нюанс: если земля находится в садоводческом товариществе, то на ней можно построить простой дом. Он не должен быть капитальным. Вот в этом заключается отличие СНТ от ИЖС — индивидуальной жилищной застройки. Во втором случае можно построить полноценный коттедж.

Для строительства домов (частных и многоквартирных) подходят земли для населенных пунктов. Они находятся внутри территории города, поселка, деревни.

Еще одна категория — промышленные участки. Они предназначены для строительства заводов и фабрик. Однако есть нюанс: жилищная застройка запрещена, но предприятие может включать возведения общежития для работников.

Другая категория — лесной фонд. На этой территории тоже нельзя возводить капитальные постройки. Можно возвести оздоровительный комплекс, зоны для отдыха и т. п.

Еще одна категория — особо охраняемые земли. Это заповедники и национальные парки. Нельзя возводить жилые дома и предприятия.

На территорию заповедника могут ограничивать вход для туристов

Другая категория — водный фонд. Это прибрежные зоны озер, рек, морей. На них тоже ограничено строительство. Если предприятия возводятся, то они не должны загрязнять воду.

Последняя категория — земли запаса. Они находятся во владении государства. Могут использоваться для любых целей. Но перед этим участки должны быть переведены в другие категории. После их можно использовать для личных целей.

Расшифровка аббревиатур и что означают термины

Прежде чем начинать разбираться в том, чем отличается СНТ от ИЖС, нужно узнать значение каждого термина. Так, СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество. Участки в нем используются для создания огородов и садов. Однако в отличие от ферм — они небольшие по размеру.

На территории СНТ нельзя вести подсобное хозяйство — держать скот и т. п.

Реже встречается термин ДНТ — дачное некоммерческое товарищество (иногда используют слово «партнерство»). В нем нет строго требования к ведению садоводческой деятельности. Еще разрешается строить капитальный дом.

Для того чтобы понимать, что такое СНТ и ДНТ, в чем разница между ними — нужно сравнить оба типа. В первом случае есть подведение к коммуникациям — воде, газу, электричеству. Есть вывоз мусора. В случае ДНП жильцы сами решают эти вопросы. Еще дачные участки могут находиться в области и в удалении от населенных пунктов.

Другой популярный термин — ЛПХ. Так называют личное подсобное хозяйство. Оно отличается возможностью содержания скота и птиц. Однако в небольших количествах. Ведение фермы с многотысячным стадом требует использования специальных земельных участков. Разрешено садоводство.

Под термином ИЖС понимают индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что владелец может возвести жилой капитальный дом на земле. Его главное различие с дачным — в предназначении. Последний не годится для проживания зимой.

Из-за массы правовых нюансов нужно хорошо все изучить перед покупкой земли в поселении или за его пределами. Еще лучше определиться с целями. Например, если нужно место для жизни и пара клумб, то достаточно участка земли для населенных пунктов.

Основные отличия

Разобраться в том, чем отличается ЛПХ от ИЖС просто. Нужно только определиться с особенностями использования каждого категории. Например, ЛПХ имеют несколько ограничений. Если они находятся за пределами населенного пункта, то это полевой участок. На нем нельзя строить дом — ни капитальный, ни временный.

ЛПХ в черте поселка или деревни подходит для строительства дома

Земли под ИЖС могут располагаться в городе. Это делает их удобными, но в тоже время очень дорогими. Новый дом на таком участке можно быстро построить.

Жилое здание не может быть выше трех этажей.

Преимущество участка для ИЖС — хорошая инфраструктура. Еще легко подвести все коммуникации к дому. Можно не переживать о доступности магазинов, школ, больниц. Еще один плюс — возможность оформления ипотеки. Банки часто выдают кредит на строительство капитального дома. В случае ЛПХ это тоже возможно, но процедура существенно усложняется.

Еще одно различие касается уплаты налогов. На собственный дом и землю придется платить имущественный налог. Он весьма высокий и требует серьезных трат. У ЛПХ налог втрое ниже. Еще для строительства построек не потребуются специальные документы.

Хорошее решение — перевод приусадебного участка в категорию ИЖС. Это увеличивает его стоимость. Однако процедура сложная и не каждое ЛПХ подходит для ее проведения.

Можно встретить объявления с продажей ИЖС и земли в населенных пунктах, в чем тогда разница с другими категориями? В расположении и затратах. В современных условиях нет разницы между СНТ и ДНП. Обе категории расположены за пределами города (в большинстве случаев). ИЖС на земле в населенных пунктах лишено этого ограничения.

Что выгоднее?

Сначала нужно определиться с целями покупки земельного участка. Если хочется заниматься разведением скота и птицы, то лучше выбрать ЛПХ. У него ниже налоговая ставка и стоимость. За обеспечение безопасности отвечает участковый и другие служители органов правопорядка.

Однако вряд ли личное хозяйство будет повышаться в стоимости. Поэтому для инвестирования это неудачный вариант. Еще одна проблема — невозможность ведения коммерческой деятельности. Хозяйство личное и поэтому устроить ферму не получится. Излишки урожая и продукции можно продавать, но не на регулярной основе.

Личное хозяйство может быть сезонным и круглосуточным

Перед покупкой земли в СНТ и ДНП узнают в чем разница между ними. Сегодня ее уже нет. Изначально дачи предназначались только для отдыха. В то время как СНТ — для огородов. Сейчас эти различия стерлись.

ИЖС выгоднее с перспективой перепродажи. Стоимость участка будет только расти. Особенно если он расположен в черте города. Современные мегаполисы активно разрастаются. Поэтому местоположение может стать особенно выгодным.

Однако содержание и обслуживание собственного дома тоже дорогое. Еще придется самостоятельно решать проблемы с коммунальными службами. В случае многоквартирного дома все ложится на плечи управляющей компании.

Новичкам бывает сложно понять, что такое земля для дачного строительства и ижс в чем разница между ними. Для первой категории раньше были строгие требования: допускался только одноэтажный щитовой домик. Сейчас это уже устарело и можно ставить каменные постройки.

Если нет желания содержать скот, то ИЖС лучший вариант. Он окупится в будущем. Его можно заложить, продать или оставить в наследство.

Лучше сразу покупать землю под ИЖС — это упростит строительство дома

Перевод земли в другую категорию

Законом допускается возможность смены статуса. При этом процедура регулируется положения Земельного Кодекса РФ. Услуга доступна как физическим лицам, так и юридическим. Она бесплатная, но требует подготовки документов.

Некорректное заполнение бумаг приведет к отказу в переводе.

Основания для изменения категории могут быть разными. Например, при расширении границ города — участки для сельхоз работ могут потерять актуальность. Или они законсервированы, либо признаны негодными. Все это будет основанием для перевода земли в другую категорию.

В комитет по управлению имуществом нужно предоставить заявление. В нем указывают номер участка и его категорию, обоснования для перевода и право собственности. Если обращается предприниматель или юрлицо, то потребуется еще выписка из ЕГРЮЛ. Еще нужно письменное согласие владельца участка.

Пакет документов рассматривается дольше месяца. В случае положительного решения заявитель получает разрешение. При отказе выдается письменное уведомление — его можно обжаловать.

Видео по теме

В видео ниже можно увидеть разницу между ИЖС и ЛПХ.

Заключение

Можно не обращать внимание на законы и использовать землю не по назначению. Но это чревато проблемами: постройки снесут, участок изымут, владельцу выпишут штраф. Лучше выбирать землю нужно категории. Либо попробовать ее сменить.