В чем отличие лизинга от аренды — сравнение договоров

Получить доступ к имуществу без необходимости приобретения можно, оформив с его собственниками договоренность в формате аренды или лизинга. Оба способа имеют свои преимущества и недостатки, которые зависят от индивидуальных потребностей физического лица или субъекта хозяйственной деятельности, а также от их финансовых возможностей. В этой статье мы подробно разберемся с каждым понятием и узнаем, чем отличается договор аренды от договора лизинга.

Что такое аренда?

Договоренность между двумя сторонами, в котором одна сторона предоставляет другой право использования своей недвижимости, оборудования, транспорта или других ресурсов на определенный период времени за конкретную плату, называется арендой. Между ними обговариваются условия, на которых предмет договора может быть использован:

• срок;
• оплата;
• права;
• обязанности.

Что такое лизинг?

Лизинг – это форма аренды, при которой лизингодатель позволяет лизингополучателю использовать имущество за плату на определенный срок. При этом существует возможность выкупа предмета договора по окончании его действия. Отличие лизинга от аренды в том, что в первом случае предоставляются более длительные сроки и высокие суммы. Связано это с финансовыми рисками владельца имущества, обусловленными его покупкой и содержанием.

Экономические основы

Лизинг и аренда, отличия между которыми заключаются в условиях договора по передаче объекта в пользование, являются инструментами экономической деятельности и используются в различных сферах, таких как производство, транспорт, коммерческая и частная сфера. Они позволяют пользоваться ценными предметами, не становись их полноценным собственником.

Аренда позволяет снизить затраты на производство или предоставление услуг, поскольку не требуется покупка дорогостоящего оборудования или помещений. Она позволяет быстро адаптироваться к изменениям рынка, так как арендуемое имущество можно легко заменить или обновить в соответствии с потребностями бизнеса.

Лизинг также позволяет снизить затраты на производство или услуги, поскольку лизингодатель предоставляет арендуемое имущество за плату на определенный срок. С ним можно сохранить свободный капитал и использовать для других нужд, например, для расширения бизнеса или инвестирования в новые проекты.

Правовые основы

Несмотря на то, что слова, обозначающие передачу ценного предмета в пользование разные, их сущность имеет определенные сходства. Они идентифицируют способ получения в распоряжение чужого имущества. У этих понятий разница заключается в неодинаковых налоговых последствиях. Арендная плата может быть списана с налоговой базы как расходы на производство или предоставление услуг, отображаемых в бухучете, тогда как выплаты по лизингу списываются только как проценты на заем.

Еще одним важным аспектом является право собственности на арендуемое имущество. В случае аренды оно остается за арендодателем, тогда при оформлении лизингового договора оно может быть передано лизингополучателю по истечении его срока действия.

Виды аренды

В аренду можно взять разные виды имущества:

• недвижимость – квартира, дом, офис, склад или коммерческая;
• транспортные средства – автомобиль, мотоцикл, автобус, грузовик, спецтехника;
• оборудование – промышленное, медицинское, кухонное;
• земля – для сельскохозяйственного использования, строительства, размещения рекламных конструкций;
• предметы быта — мебель, электроинструменты, бытовая техника.

Аренда может быть оформлена на разный срок. Исходя из этого критерия оценки она может быть долгосрочная и краткосрочная. В первом случае договор заключается для передачи в пользование жилых и коммерческих помещений, земельных участков, автотранспорта, а во втором – для проведения мероприятий, выставок, туристических поездок и других им подобных обстоятельств. Способ получения объекта в пользование будет выбираться в зависимости от целей, для которых он нужен.

По форме оплаты выделяют следующие виды аренды:

1. Ежемесячная – арендная плата оплачивается каждый месяц по договоренности сторон.
2. Разовая – платеж вносится единожды за весь срок действия договора.
3. Предоплата – плата вносится заранее, до начала арендного периода.

Субаренда может быть выгодной, если первоначальный арендатор не может использовать арендуемый объект в полном объеме и хочет снизить свои затраты, передав его в пользование третьим лицам. Однако необходимо учитывать, что в этом случае он остается ответственным перед арендодателем за выполнение условий договора аренды, включая оплату арендной платы и обеспечение сохранности арендуемого имущества.

Виды лизинга

Разобравшись, чем лизинг отличается от аренды, можно говорить о его видах. Они классифицируются по условиям договора и целям использования его объекта. Различают такие его виды, как:

1. Финансовый – это вид долгосрочных отношений, при которых лизингополучатель получает право на использование имущества на весь период действия договора, после окончания которого он может выкупить объект за символическую сумму или продлить соглашение.
2. Оперативный – это вид краткосрочной аренды, при которой лизингополучатель получает право на использование объекта на ограниченный период времени.
3. Смешанный – это вид лизинга, при котором владелец ценного объекта продает его лизинговой компании, а затем обратно арендует. Он позволяет владельцам имущества получить дополнительные средства без необходимости продавать свое имущество и терять доступ к нему.
4. Комиссионный – лизинговая компания заключает договор с поставщиком товаров или услуг на поставку имущества лизингополучателю. Она выступает как посредник между поставщиком и лизингополучателем, предоставляя финансирование и услуги по управлению ценным объектом, являющимся предметом договора.

Отличия лизингового договора от договора аренды

Лизинговый договор и договор аренды имеют некоторые общие черты. Отличают их такие факторы, как:

1. Цель использования предмета соглашения.
2. Срок действия договора.
3. Право собственности на имущество.
4. Финансовые условия.
5. Ответственность за управление имуществом.
6. Налоговые последствия.
7. Возможность выкупа имущества.
8. Гибкость условий договора.

Плюсы и минусы лизинга

Преимущества лизинга:

1. Большой выбор объектов.
2. Выгодная альтернатива кредиту.
3. Не требуется крупная первоначальная инвестиция.
4. Гибкость.
5. Налоговые преимущества.
6. Отсутствие необходимости обновления полезного объекта, который оформляется в пользование.

Минусы лизинга:

1. Высокая общая стоимость.
2. Ограничения использования объекта.
3. Необходимость дополнительных залоговых обеспечений.
4. Обязательства.
5. Ограничения на собственность.
6. Необходимость учитывать срок договора.

Плюсы и минусы аренды

Преимущества аренды:

1. Гибкость – позволяет быстро адаптироваться к изменяющимся условиям рынка и бизнес-потребностям без дополнительных финансовых затрат и рисков.
2. Отсутствие необходимости в первоначальных вложениях.
3. Удобство обновления – позволяет быстро и удобно обновлять старое оборудование на новое, не замедляя работу бизнеса.
4. Налоговые выгоды.

Минусы аренды:

1. Высокая цена в долгосрочной перспективе.
2. Ограниченные права владения, выбора и возможности кастомизации.
3. Обязательства по уходу за имуществом.

Видео по теме

В видео ниже можно увидеть, что общего и в чем отличие лизинга от аренды и кредита.

Заключение

Выбор между прокатом и лизингом зависит от многих факторов, включая финансовые возможности физлица или компании, тип необходимого имущества, необходимость его обновления со временем, длительность использования и другие условия. Аренда может быть более выгодной в случае краткосрочных потребностей, когда компании нужно имущество только на некоторое время, и не требуется обновлять его постоянно.

Лизинг актуален в долгосрочной перспективе, когда необходимо использовать дорогостоящее оборудование, но нет возможности его приобрести, или при необходимости регулярного обновления техники. Независимо от выбранного метода необходимо тщательно изучать условия договора, анализировать финансовые затраты и оценивать потенциальную выгоду от использования имущества.