Недвижимость

С 2019 года владельцам бизнеса не нужно платить налоги на движимое имущество.

Порядок приобретения, реализации, регистрации прав движимого и недвижимого имущества также отличается. Поэтому заинтересованным лицам крайне важно разобраться, в чем заключается разница между этими терминами.

В статье будут рассмотрены понятия движимого и недвижимого имущества и их отличительные особенности.

Чем недвижимое имущество отличается от движимого?

Сущность этих терминов приведена в ст. 130 ГК РФ:

• Недвижимым считается имущество, перемещение которого невозможно без причинения ему несоразмерного ущерба. Также сюда относятся воздушные и морские суда, подлежащие госрегистрации, и иное имущество (если это предусмотрено действующим законодательством). Недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
• Движимым имуществом считается все, что не относится к недвижимому имуществу (в том числе деньги и ценные бумаги). В большинстве случаев такое имущество не нужно регистрировать в государственных реестрах, налоги на него не начисляются. Исключением являются случаи, утвержденные на законодательном уровне. Примеры движимого имущества: оборудование, компьютеры и оргтехника, мебель, легковые и грузовые автомобили.

Сравнение движимого и недвижимого имущества приведено в таблице.

Виды

Недвижимое имущество – важнейшая составляющая национального богатства каждого государства. В то же время она является объектом отношений собственности. Выделяют несколько видов недвижимости.

Жилая

Жилая недвижимость – это строение с удобствами, пригодное для постоянного или временного пребывания людей. В зависимости от технико-эксплуатационных характеристик выделяют разные категории недвижимости: типовая, элитная и т.д.

Стоимость жилья зависит от принадлежности к одной из этих групп. Для получения статуса «жилого» объект должен соответствовать определенным правила и нормам СНиП. Строение должно быть оснащено коммуникациями и отвечать противопожарным требованиям.

Типы жилой недвижимости:

• Дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений, обеспечивающих удовлетворение каждодневных потребностей человека.
• Квартира – отдельное жилое помещение с отдельным входом, являющееся частью многоквартирного дома. В квартире созданы условия для полноценного проживания людей.
• Комната – часть квартиры или дома, предназначенная для проживания.

Нежилая

Такая недвижимость не подходит для постоянного проживания людей. Ее допустимо использовать для административных, общественных, коммерческих или других целей. Объект имеет границы (пол, потолок, стены) и вход.

Недвижимость должна находиться в составе здания и иметь привязку к земельному участку. Она может быть расположена в жилых и нежилых строениях. Примеры нежилой недвижимости: магазины, офисы, кафе, корпуса фабрик и заводов, кинотеатры, салоны красоты.

Земля

Законодательством предусмотрено, что земля может являться как объектом хозяйствования, так и объектом собственности. Она становится товаром при совершении сделок с ней. Здесь подразумеваются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение имущественных прав на земельные участки.

Природные объекты

Природные объекты созданы природой без вмешательства людей. Это совокупность природных ресурсов, расположенных на территории с определенными границами. К природным объектам относятся: земельные участки, леса, водные объекты, болота и др. Их отдельные части могут являться самостоятельным объектом оценки.

Типы

Классификация недвижимого имущества по разным критериям помогает избежать проблем во время проведения сделок с ним. Чаще всего объектом сделки выступают дома и квартиры, земельные участки. Но иногда заинтересованным лицам приходится иметь дело с нетипичными вариантами: машино-местами, незавершенными строениями, площадками. В таких случаях возникают сложности с отнесением того или иного объекта к недвижимому или движимому имуществу.

Земельный участок

Это часть верхнего слоя земной коры, доступная для непосредственного обзора и использования. Она получает статус земельного участка только при условии присвоения ей характеристик, позволяющих определить ее в качестве самостоятельного объекта.

Участок имеет фиксированную границу, местоположение, площадь, правовой статус и другие характеристики. Сведения о нем должны быть внесены в Государственный земельный кадастр. Также эти сведения указываются в документах о регистрации прав на землю.

Здание

Здание – это принятый в эксплуатацию объект недвижимости, созданный в результате правомерно осуществляемой строительной деятельности и прочно связанный с землей. Чаще всего к зданиям относятся строения капитального типа, в которых люди находятся в течение длительного периода времени. В составе зданий есть помещения (жилые и нежилые), являющиеся самостоятельными объектами гражданских прав. Также они оснащены системами инженерно-технического обеспечения.

Здания предназначены для проживания людей, ведения деятельности, размещения производства, хранения продукции, содержания животных. На практике встречаются ситуации, когда владельцами здания и земельного участка, на котором он расположен, являются разные лица. Но при этом они тесно связаны друг с другом физически и юридически.

Сооружение

Сооружение – это объект капитального строительства, предназначенный для выполнения технических функций, введенный в эксплуатацию в установленном законом порядке или на который было признано первоначальное право собственности. Сооружения рассчитаны на длительное использование, при их возведении используются капитальные технологии.

Термины «здания» и «сооружения» иногда используют как синонимы. Но все же между ними есть отличия. Сооружения обладают следующими особенностями:

• могут являться объектами, у которых отсутствует прочная связь с землей, благодаря чем становится возможным их перемещение из одного места в другое;
• могут не иметь помещений внутри;
• внутри них могут отсутствовать инженерные коммуникации;
• не используются для проживания людей.

Помещение

Помещение – часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение. Пространство должно быть ограждено со всех сторон стенами, полом и перекрытием. В стенах могут быть окна и двери. Помещением не является пространство, огражденное сетчатыми или решетчатыми конструкциями.

Машино-место

В 2017 году в ГК РФ были внесены поправки, в соответствии с которыми машино-места признаются самостоятельными объектами недвижимости. Собственники получают право регистрировать их как конкретный объект недвижимости.

Машино-место – это часть здания, предназначенная для размещения транспортных средств на платной или бесплатной основе. Оно может иметь ограждения или эксплуатироваться без них. При этом машино-место должно иметь четкие границы.

Оно может быть частью подэстакадных или подмостовых пространств, автомобильной дороги, тротуара или других объектов улично-дорожной сети. Сведения о машино-месте в обязательном порядке вносятся в ЕГРН.

Объект незавершенного строительства

Строительство такого объекта не завершено в установленном порядке, и в отношении него не оформлен соответствующий акт. Степень выполненных строительных работ позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимого имущества. Строительство объекта может находиться на этапе возведения фундамента, первого этажа, подведения коммуникаций и т.д.

Единый недвижимый комплекс (ЕНК)

Этот объект вещных прав был введен в гражданское законодательство в 2013 году. Под ЕНК подразумевается совокупность зданий, сооружений и других объектов, объединенных единым назначением. Объекты могут быть расположены на одном земельном участке или быть неразрывно связанными физически и технологически. К ЕНК применяются требования законодательства в отношении неделимых вещей. Запись о нем вносится в государственный реестр одновременно или после регистрации зданий и других объектов, входящих в его состав.

Предприятие как имущественный комплекс

Порядок признания предприятия имущественным комплексом как объекта прав регулируется ст. 132 ГК РФ. Объектом купли-продажи, аренды и других сделок может стать как предприятие в целом, так и его часть. В состав предприятия как особого объекта недвижимости могут входить сооружения, здания, оборудование, земельные участки и другое движимое и недвижимое имущество.

Виды жилого недвижимого имущества

Перед покупателями недвижимости часто возникает вопрос по поводу того, что выбрать – первичное или вторичное жилье. Каждый вариант имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Первичное жилье

К первичке относится недвижимость, которая впервые выступает в качестве товара. Простыми словами, это дома и квартиры, на которые ранее не было установлено право собственности. В качестве продавцов первички выступают застройщики или государство.

Недвижимость можно приобрести либо в готовых новостройках, либо при участии в долевом строительстве на первых стадиях строительства.

Плюсы:

• более низкая стоимость;
• широкие возможности выбора;
• новые инженерные коммуникации;
• близкое расположение объектов инфраструктуры.

Минусы:

• отложенное получение права собственности;
• ожидание сдачи жилья;
• отсутствие отделки;
• временное отсутствие дорожек и благоустроенной придомовой территории.

Вторичное

Вторичкой считается любое жилье, купленное с передачей права собственности от одного собственника к другому. Вторичным жильем считаются не только старые дома, но и квартиры в новостройке с момента получения собственником свидетельства о госрегистрации.

Плюсы:

• получение готового для проживания жилья;
• экономия на ремонте;
• возможность знакомства с соседями до момента покупки;
• возможность торга.

Минусы:

• есть юридические риски;
• изношенность жилого фонда;
• в жилье могут присутствовать скрытые дефекты;
• риск покупки недвижимости с неузаконенной планировкой.

Классы жилья в новостройках

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели обращают внимание на класс недвижимости. Классы определяют на основе инженерных, технических, архитектурных характеристик здания.

Элитное

Жилые комплексы расположены в престижных районах города, в шаговой доступности от достопримечательностей. Во дворах могут находиться фонтаны, ландшафтный дизайн с малыми архитектурными формами. Здания возводятся по проектам известных бюро или иностранных архитекторов.

Парадные напоминают холлы пятизвездочных отелей. Застройщики используют самые качественные материалы и современные технологии.

Площадь квартир – от 70 кв. м и выше. Придомовая территория огорожена, в подъезде есть охрана и консьерж. Новостройки отличаются повышенными требованиями к инженерии: вода очищается до питьевой, в кухне установлены отдельные вентблоки под вытяжку, для отопления используются вставленные в пол конвекторы.

Повышенного комфорта

Жилые комплексы редко располагаются в исторических районах города, чаще всего их возводят в развитых спальных районах. В доступной близости находятся школы, садики, супермаркеты, поликлиники, остановки общественного транспорта. Застройщики предлагают огромный выбор квартир.

Планировка – стандартная, иногда попадаются усовершенствованные варианты. Потолок – 2,7 м.

Фасад дома зависит от концепции здания: он может быть элегантным или задорно ярким. Территория огорожена, во дворе есть детская площадка и спортивная площадка для командных игр.

Стандартное

Новостройки расположены вдали от центра города и метро. Но вся необходимая социальная инфраструктура (школы, садики, поликлиники, почта) находятся рядом. На первых этажах располагаются коммерческие помещения. В квартирах всегда есть балконы. Жилье чаще всего имеет высоту 9-17 этажей. В новостройках есть домофоны, системы видеонаблюдения, консьержи.

Во дворе установлены лавочки, обустроены детские и спортивные площадки. Квартиры обычно продаются с отделкой из недорогих материалов. Для размещения автомобилей предусмотрен многоуровневый паркинг или стихийная парковка вокруг домов.

Эконом-класса

Новостройки возводятся в наименее престижных районах города, вдали от социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязки. Дома строятся из панелей, реже встречаются кирпично-монолитные комплексы. Некоторые застройщики пытаются выделить новостройки за счет использования ярких цветов. Благоустройство – клумбы, газоны, игровая зона для детей. Автомобили чаще всего приходится парковать прямо во дворах.

Площадь квартир начинается от 19 кв. м (студии). Высота потолков − 2,5-2,6 м. Используется инженерное оборудование отечественного производства. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку, реже – с черновой отделкой.

Заключение

Отличие между движимым и недвижимым имуществом заключается в привязке к определенному месторасположению, наличии или отсутствии прочной связи с землей, необходимости в обязательной регистрации в госреестре или отсутствии таковой. Выделяют следующие виды недвижимости: жилая, нежилая, земля, природные объекты. Каждый тип недвижимого имущества имеет целевое назначение, цену и особенности месторасположения.